Stručnjak razmontirao povrat PDV-a za kupce prve nekretnine: 'Reći ću vam što u tome nije dobro'

Uskoro se postrožuju uvjeti za kredite, a podaci Hrvatske narodne banke pokazuju da se čak trećina nekretnina u Hrvatskoj kupuje putem kredita. Najviše se nekretnina na kredit kupuje u Zagrebu, dok je takva kupnja najmanje zastupljena u Istri, gdje najviše kupuju strani državljani – i to čak 40 posto ukupne prodaje. Dodatno, stranci najčešće kupuju nekretnine gotovinom.

Vlasnik jedne od najstarijih agencija za nekretnine i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, Dubravko Ranilović, za RTL Danas potvrđuje da se s poskupljenjem novca, odnosno rastom kamatnih stopa, u pravilu smanjuje potražnja.

"Vidjet ćemo koliko će se potražnja smanjiti i koliko će kamatna stopa rasti", rekao je.

Na pitanje hoće li zbog toga pasti i cijene nekretnina, Ranilović odgovara da nema jednog uzroka koji određuje cijene, već se radi o kombinaciji više faktora.

'RAZLIKA JE 50.000 EURA' /

Za 13 dana na snagu stupaju stroži uvjeti kreditiranja: Tko će ovo moći plaćati?!

"To su inflacija, velika potražnja za nekretninama kao oblikom investicije, ali i očekivanja kupaca. Ako kamatna stopa značajno poraste, sigurno će doći do pada potražnje", objasnio je.

Dodao je kako se nalazimo u turbulentnom vremenu, u kojem brojni faktori utječu na globalnu i domaću ekonomiju.

"Već sada je vidljivo da je smanjena potražnja i broj realiziranih kupoprodaja, što može ukazivati na usporavanje rasta cijena. Hoće li cijene padati, ovisit će o mnogim dodatnim čimbenicima", ističe Ranilović.

Vraćanje 50 posto PDV-a

Komentirao je i novu mjeru države, prema kojoj će se građanima vraćati 50 posto PDV-a pri kupnji prve nekretnine.

"Pozdravljamo činjenicu da je država konačno donijela stambenu politiku i prepoznala brojne probleme na tržištu nekretnina. Držimo da stanovanje, uključujući socijalno stanovanje, treba biti pravo svakog građanina, a ne u potpunosti prepušteno tržištu", naglasio je.

DIGNUTA KOČNICA /

Još samo dva tjedna povoljnijih kredita, a onda se sve mijenja: Evo tko će biti na udaru

Međutim, ističe kako je od svih mjera upravo ova jedina koja potiče potražnju, što – kako kaže – nije dobro.

"Nismo bili sretni s tom mjerom jer ona dodatno povećava pritisak na potražnju. Sve ostale mjere bile su više usmjerene na povećanje ponude, kako u segmentu najma, tako i kod prodaje nekretnina", dodao je.

Iako je ostalo još trinaest dana do promjene uvjeta za stambene kredite, građani koji će tek ovih dana krenuti po kredit vjerojatno neće moći iskoristiti povoljnije kamatne stope, jer su banke već sada zatrpane zahtjevima.